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發展商裝修“減標”不容忽視

來源:未知 編輯:admin 時間:2020-01-23 手機版

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時值年底,大批物業進入交房階段,據不完全統計數據顯示,下半年廣州樓市交付項目超過120個,僅2019年12月交樓的項目就超過60個。這些項目的交付情況如何,交樓過程中容易出現哪些問題?廣州日報特別征集年底收樓的業主,由記者和專業驗房人員陪同他們收樓,通過視頻測評體驗式報道欄目“廣州日報37度測評”予以記錄呈現;顒游吮姸嘧x者報名參與,甚至有不少省內其他城市的業主報名,但能直接參與活動的讀者畢竟是少數,在整合了采訪數據、收房業主訴求以及驗房師和業內人士的各種意見后,現特別推出《2019廣州新盤收樓質量測評報告》,為收樓和準備收樓的業主以及業內人士提供更詳盡的行業狀況展示。

【驗收質量】

戶內門問題

占比超三成

從征集到的參與收樓驗房活動的業主信息來看,廣州區域收樓項目主要集中在天河、黃埔、增城、海珠、番禺、南沙等區域,以大型品牌發展商開發物業為主?傮w而言,本次參與驗房的單位基本沒有大的質量問題。以驗房師現場驗房的統計結果來看,主要問題集中在墻面、地面空鼓、拼接縫縫格過大、部分細節工程工藝比較粗糙等小問題,最嚴重的是有部分單位出現墻角滲水問題。

通過參與現場驗收以及驗房平臺提供的數據來看,精裝房戶內交付時業主最關注且最容易挑出問題的地方為戶內門、墻面、涂料、入戶門、天花、地磚、窗、開關等。毛坯交房門窗工程和墻面工程的問題反饋最多。

啄木鳥驗房公司董事長趙太宇表示,驗房過程中發現的房屋質量問題主要是兩種類型,一種是房屋材料材質本身的品質問題,一種是施工工藝質量問題,比如瓷磚、地板、門的安裝問題。數據顯示,精裝交房業主反饋問題TOP10中,戶內門問題占比達31%,墻面問題占比18%,涂料問題占比10%,入戶門、天花問題占比均為8%,地磚、木地板問題占比則為5%左右。其中門窗出現問題主要為開閉不順暢、破損變形、安裝、劃傷劃痕等,占問題總數的近半,多數因保存或安裝不當導致。墻面問題則主要集中在空鼓問題上,占比高達近60%?展耐ǔJ鞘┕み^程中處理操作不當引起的,比如墻面粉刷前沒有將墻面的粉塵雜物清理干凈,粉刷前沒有給墻面澆水淋濕,墻面粘合度降低而出現空鼓,或是涂料配比不當,水泥量過多等。

廣州曼巴工程咨詢有限公司工程顧問莫華芬則表示,收房過程中比較突出的問題一個是觀感問題,一個是使用功能問題。驗收過程中每一戶都涉及或多或少的問題,主要是外觀質量和使用功能方面,比較嚴重的水電問題很少見,對日常生活造成嚴重影響的問題比較少見。工期和質量管控是造成質量問題的最主要原因。相對而言,對品質口碑比較關注的大品牌發展商的物業交付質量更高,從區域來看,位于維權意識比較高的一、二線城市的項目,整體交付質量更高。不趕工的項目比趕工的項目交付質量更高。

【焦點問題】

材料減標降檔

成為行業潛規則

材料品質的問題是更難解決的問題。比如地磚本身不平整,無論怎么施工也難以平整。

值得關注的是,這幾年,由于土地成本以及市場調控等方面的影響,結合利潤考慮,不少發展商在交付房屋上采用了“減標降檔”的方式,把裝修標準減下來,把材料檔次降低,能省的地方則省,看起來差不多的材料選擇等級更低價格更便宜的,成為行業內的潛規則。這也是驗房師們通過驗收發現工藝缺陷,以及對比購房合同中關于房屋裝修標準、戶型平面圖的內容,比如約定的品牌、規格型號、是否貨不對板等得出的結論。

碰到這樣的問題,對于小業主而言,很難在收房過程中維護自己的利益。即使通過肉眼觀察能明顯看到材料品質、裝修檔次與當初樣板房的差別,也因為在合同中對于各部分的材料,比如多功能防盜門、高級地面磚、高級乳膠漆等建筑飾材,沒有明確,也沒有相應的名稱、規格、型號、等級的確定,在維權過程中難以獲得支持。

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